Doppelhaushälfte im OT Appelhülsen, Münsterland:
Das Objekt ist maklerfrei - dadurch erhebliche Kostenreduzierung im vierstelligen Bereich (!).
Der BAHNHOF ist in 400m Luftlinie zu erreichen.
Mit 2. Etage zusammen Wohnfläche ca. 132 qm. Dazu zählt die hälftige Wintergartenfläche, also 23 qm 2, mithin 143 qm gesamt.
Erstbezug im Jahr 2000 - Grundstück 282 qm.
Verklinkerung rot, kein Keller; massiv gebaute Garage, gefliest und verklinkert.
Der Sonnengarten liegt in Süd-West-Ausrichtung. Eingebauter Gartenpool mit zuschaltbarer Heizung, beheizbar auf ca. 26-28 Grad durch Solarstrom in den Sommermonaten.
Chlorung durch Sandfilteranlage mit starker 350 W-Pumpe.
Pflasterung und Rasenflächen, Garten nahezu uneinsehbar.
Heller Wintergarten mit Schiebetürelement, Decken- und Wandheizung, Terrassenüberdachung, teils mit LED beleuchtet.
Einzelgarage 3x7m, weiss gefliest und Innenwände mit Reibeputz (!), Sektionaltor mit 2x Fernbedienung.
Einfriedung mit grünem Doppelsteg-3D-Gartenzaun.
Klimaanlage extern auf begehbarem Garagendach (Betondecke, kein Holz), zwei sehr leise Innengeräte im Schlafzimmer und Wohnbereich 1. OG (derzeit genutzt als Arbeitszimmer). Anschaffung 2019, ca. 7.600,- .
Südseitige Solaranlage aus 2018 mit 6,41 kWp (21 Platten) mit neuem Batteriespeicher der Fa. Byd mit 7,55 kW. Anschaffungspreise ca. 25.500,- .
Derzeitiger Stromverbrauch im Sommer ca. 1 kW täglich und im Winter ca. 3-7 kW pro Tag, je nach Sonneneinstrahlung. Fensterelemente EG teils dreifach verglast, mit elektr. Rollläden ausgestattet. Das Schiebetürelement zur Terrasse wurde 2019 komplett erneuert (EP 6.900,- ).
Gäste-WC im EG und Bad im OG, neuer Duschbereich und Heizkörper im Wohnzimmer 2019. Schlafzimmer mit gefliestem Ankleidezimmer.
Heizkörper im EG ausgetauscht, mit neuem Handtuchtrockner im Gäste-WC. Junkers-Gasheizung mit grossem Wasserspeicher, regelm. gewartet. Monatskosten langjährig unter 95,00 , da bei Sonneneinstrahlung die Beheizung kostenfrei über zwei installierte Klimageräte erfolgen kann.
Wohnfläche nur EG und OG 105,85 qm nach DIN - ohne teilweise anrechenbare Wintergartenfläche, 2. Etage nicht einberechnet, ausgestattet mit Teppichboden. Zusammen mit 2. Etage ca. 131,5 qm Wohnfläche zzgl. Wintergarten 11,5 qm (Hälfte von 23 qm).
Installiert ist ein neuwertiger Treppenlift über 3 Etagen (Einzelpreis 14.500,- ). Das Haus ist auch für Familien mit schwerbeh. Angehörigen besonders geeignet. Bei Bedarf können in der 1. oder 2. Etage noch Trennwände eingezogen werden, um die Zimmerzahl zu erhöhen. Hier sind freie Flächen vorhanden und ein Hauskino mit Beamer und vorführbarer Dolby-Digital-Anlage.
Ausstattung:
Familienfreundliche Lage nahe Bahnhof, 400m
ständig modernisiert
Nutzfläche Garage ca. 20 qm, Wintergarten ca. 12 qm
Gas-Heizungsanlage mit Wasserspeicher 160 L, Fa. Junkers
Solaranlage 6,41 kWp 2018 mit Batteriespeicher 7,55 kW, Fa. BYD aus 2020
Klimaanlage extern über Garage mit zwei Ausgabegeräten und Heizfunktion
Sanitärbereich OG modernisiert 2018 mit ebenerdiger Dusche
Neues Fensterelement Schiebetür dreifach verglast, ebenerdig
Fast uneinsehbarer Garten mit Hecken umfasst
Beheizbarer Außenpool, Luft-Wasser-Wärmepumpe 2018
Wintergarten, Terrassendächer; elektr. Rollläden EG
Fußbodenheizung im Badezimmer OG
Einbauküche modernisiert 2018, Einbaugeräte Siemens. Neuwertiger Metallik-Kühlschrank.
Elegantes Tageslichtbad mit großer 1qm-Dusche, 2 Regen-Duschköpfen
Gäste-WC im EG
Garage gefliest mit begehbarem Betondach als Nebengebäude, Nutzfläche. Dach neu beschichtet 2017.
PKW-Stellplatz vor Garage
Kaufpreis pro qm : 3.049,00 (!!)
Verfügbar ab Februar 2025
Gesamt-Wohnfläche ca. 143,85 qm ohne Nutzflächen
Grundstücksfläche: 282,00 qm
Akt. Energieausweis liegt vor.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 17.11.2032
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Heizungsanlage: 2000
Energieausweisdatum: 17.11.2022
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 94,0 kWh (qm *a)
ACHTUNG: Kreditkonditionen mit 3,44 % und 1,5 % Zinsen können auf Wunsch übernommen werden.
Makleranfragen nach wie vor unerwünscht !!
36458433
